Calcula tu dividendo en UF · 11 entidades · bancos y mutuarias
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Tasas de bancos contrastadas contra la CMF · las mutuarias son tarifario público (marcadas ⓘ) · ninguna constituye ofertaTu propiedad
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● UF oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
Las tasas cambian seguido. Déjanos tu email y te avisamos automáticamente si tu mejor entidad baja el dividendo o aparece una oferta mejor para tu perfil.
Ordenamos por CAE (Carga Anual Equivalente), que suma tasa, seguro de desgravamen e incendio-sismo. *El dividendo que mostramos es el del primer mes con seguros incluidos, calculado igual que el simulador oficial de la CMF y contrastado banco por banco. El desgravamen se cobra sobre el saldo insoluto y baja todos los meses, por lo que tu dividendo disminuye levemente a medida que avanza el crédito. Santander, Itaú y Scotiabank sólo venden incendio con sismo, así que en esos tres incluimos esa póliza. 💡 Tu dividendo está fijado en UF y expresado en pesos de hoy; en pesos sube con la inflación. Los gastos operacionales (tasación, títulos y notaría) se suman al pie.
Herramientas para decidir
Compara entidades, calcula gastos operacionales y analiza cómo impacta la UF en tu dividendo.
Partimos de tu renta líquida, aplicamos la regla del 25% CMF y te mostramos tu capacidad máxima de crédito y benchmark salarial ($800K a $4,5M CLP).
› Gastos Operacionales y NotaríaCalcula al peso y en UF el Conservador CBR, Timbres DL 3475 (DFL 2 al 0,2%) y Notaría.
› Costo total del créditoDividendos e intereses de todo el plazo en UF, más el efectivo que necesitas tener al firmar.
› Arrendar vs. ComprarCompara el dividendo en UF frente al arriendo, plusvalía y punto de equilibrio financiero.
› ¿Y si sube la UF?Cómo evolucionan tu dividendo y tu renta con la inflación, año a año. Tres escenarios de IPC.
› ¿Te conviene cambiar de banco? (Portabilidad)¿Bajaron las tasas desde que sacaste tu crédito? Mira el ahorro real bajo Ley 21.236, con los gastos operacionales incluidos.
›Matriz oficial CMF: antigüedad laboral, Dicom limpio, pie con FOGAES (10%-20%) y checklist interactivo.
› Ranking de bancos del mesRanking comparativo de tasas y CAE por entidad financiera, actualizado este mes.
› ¿Conviene sacar un crédito?Series históricas de tasas hipotecarias, UF y precios de vivienda del Banco Central y la CMF.
›Guías prácticas sobre CAE, UF, mutuarias, pie y gastos operacionales con datos de la CMF y el Banco Central.
¿Qué propiedad podrías financiar con tu arriendo?
Escribe tu arriendo mensual y mira una equivalencia orientativa; después compara bancos con tus datos.
El valor depende de la tasa, el plazo y las condiciones del crédito.
Por qué lo hice
La decisión financiera más importante de tu vida no debería tomarse con letra chica ni información oculta.
Pablo Loschi · Abogado · Principal Systems Engineer · EMBA Quantic University
Creé Hola CasaClara tras vivir en primera persona lo difícil que es comprar una casa: tener que ir banco por banco descubriendo costos ocultos y letra chica. Esta herramienta es abierta, gratuita y neutral: ningún banco paga por figurar primero, y en 30 segundos ves tu mejor crédito con dividendos en UF, CAE y gastos operacionales reales. También investigo datos y políticas de acceso a la vivienda en Nueva York (nychousingdata.com).
¿Cuánta propiedad puedo comprar?
Partimos de tu renta líquida, aplicamos el tope del 25% y calculamos el valor máximo de propiedad que aprueba cada entidad con el pie y plazo de tu simulación.
¿Y si la inflación sube?
Tu dividendo es fijo en UF y sube en pesos según el IPC. Compara cómo evoluciona el peso del dividendo frente a tu renta en tres escenarios de inflación.
¿Tu crédito es a tasa mixta?
Algunos bancos y mutuarias ofrecen tasa fija los primeros años y variable después (tasa de referencia más el spread de la entidad). Este simulador te permite probar a qué tasa podría ajustarse el tramo variable antes de firmar. Si tu oferta es a tasa fija por todo el plazo, puedes omitir esta sección.
Costo total del crédito
Total de dividendos e intereses a lo largo de todo el plazo, expresados en UF y en pesos de hoy.
Expresado en UF porque es la moneda del contrato. Un plazo más corto reduce el total de intereses pagados, pero exige un dividendo mensual más alto.
¿Arriendo o compro?
Tanto el arriendo como el dividendo en UF se reajustan con el IPC, pero al comprar vas amortizando capital propio.
¿Te conviene refinanciar tu crédito?
Si las tasas bajaron desde que firmaste o mejoró tu perfil crediticio, portarte a otra entidad o renegociar en la tuya puede reducir el dividendo. Calcula el ahorro neto descontando los gastos operacionales del cambio.
Conservador de bienes raíces, tasación y estudio de títulos suelen sumar entre 0,5% y 1% de la deuda a refinanciar; puedes ajustar el control según tu cotización. Estimación en UF constantes con amortización francesa, sin incluir seguros de desgravamen ni incendio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una mutuaria y por qué comparo con ellas?
Las mutuarias (MetLife, Penta, Principal) son administradoras de mutuos hipotecarios respaldadas por compañías de seguros. Ofrecen tasas fijas en UF por todo el plazo, a menudo competitivas frente a la banca, aunque suelen pedir una renta mínima más alta y financiar hasta el 75% u 80%. Acá las comparamos en la misma tabla que los bancos.
¿Por qué mi dividendo "sube" si es fijo en UF?
Tu dividendo es fijo en UF (por ejemplo, UF 13,4 todos los meses), pero la UF se reajusta a diario según el IPC del mes anterior. Si la inflación anual es del 4%, el monto a pagar en pesos sube cerca de un 4% en el año. Expresamos los valores en pesos de hoy para que puedas compararlos directo con tu sueldo actual.
¿Qué son los gastos operacionales?
Son los costos de tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto de timbres y estampillas. Suman entre UF 9 y UF 18 según la entidad y se pagan al firmar, aparte del pie. Nuestro simulador los descuenta de tu ahorro disponible para verificar que alcances a cubrir el cierre completo.
¿Hola CasaClara cobra algo o trabaja para algún banco?
No. Es un comparador independiente y gratuito para el usuario, y ninguna entidad paga por aparecer más arriba en la tabla. Las tasas provienen del reporte de la CMF y de los tarifarios públicos de cada institución.
Metodología y fuentes
Valor UF diario: mindicador.cl (espejo del Banco Central de Chile), actualizado cada mañana. Dividendo calculado con amortización francesa sobre el crédito en UF, expresado en pesos de hoy. Regla del 25% dividendo/renta: práctica estándar de evaluación (CMF). Gastos operacionales: estimaciones por entidad, en validación. Subsidio a la tasa y garantía FOGAES: Ley 21.836, publicada en el Diario Oficial el 17-08-2026, que eleva el tope de vivienda nueva a UF 6.000, los cupos a 80.000 y la vigencia al 31-05-2028. La rebaja del programa es de 0,6 puntos; las cifras mayores que circulan incluyen la exención transitoria de IVA, que es otra medida. Confirma siempre las condiciones finales con la entidad antes de firmar. Convención de tasa: convertimos la tasa anual a mensual dividiendo por 12 (convención nominal). Si tu banco cotiza la tasa como efectiva anual, su dividendo puede diferir del nuestro en torno a un 4%. Pídele siempre el dividendo exacto por escrito antes de decidir.
Tasas y requisitos, banco por banco
Ver ranking completo →Cada ficha analiza tasa en UF, CAE real, dividendos de referencia y requisitos reportados a la CMF.