¿Cuáles son las tasas de créditos hipotecarios UVA vigentes en octubre 2026?

En octubre 2026, entre los bancos nacionales las tasas UVA van del 6,7% al 12% TNA. Banco Nación lidera con 6,7% TNA (CFT 8,06%), seguido por ICBC al 6,9%; Banco Comafi, BBVA, Credicoop, Banco Hipotecario, Santander, Supervielle y Banco Galicia al 7,5%; el resto llega hasta 12%. Los bancos provinciales (Córdoba, Santa Fe, Neuquén y otros) publican tasas propias, algunas más bajas, con cobertura limitada: el simulador las suma cuando aplican a tu zona. Las cuotas se ajustan mensualmente por CER/inflación.

¿Cómo funciona el nuevo plan de créditos hipotecarios ANSES / FGS?

El Gobierno lanzó un fondo de $2 billones con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para inyectar liquidez en los bancos. Fija un tope de tasa de UVA + 7,5%, plazos mínimos de 15 años y hasta 150.000 UVAs (~u$s 200.000) para primera vivienda. Se tramita directamente en los bancos comerciales participantes (NO en oficinas de ANSES) y las cuotas se ajustan por UVA.

¿Qué es un crédito UVA?

Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son préstamos hipotecarios cuya cuota se ajusta según la inflación medida por el CER. La tasa de interés es fija y baja (3-9%), pero el capital se actualiza con la inflación. Esto permite cuotas iniciales mucho más accesibles que un crédito a tasa fija.

¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?

Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 25% de tus ingresos netos demostrables (es práctica bancaria, no un tope legal). Si ganás $2.500.000/mes, tu cuota máxima sería de $625.000. Algunos bancos permiten sumar ingresos con tu pareja para calificar a un monto mayor.

¿Un monotributista o autónomo puede sacar un crédito hipotecario UVA?

Sí. La gran mayoría de los bancos comerciales otorgan créditos UVA a monotributistas y profesionales independientes. Se exige demostrar continuidad de ingresos mediante los últimos 12 meses de facturación electrónica correlativa y constancia de AFIP/ARCA. Los bancos suelen computar entre el 70% y el 100% de la facturación declarada según la actividad. Si estás en categorías bajas, podés sumar ingresos con un co-titular para superar el piso mínimo de calificación.

¿Qué pasa si la inflación sube mucho?

Existe la cláusula gatillo del BCRA: si tu cuota sube más de un 10 % por encima de lo que subieron los salarios (medidos por el índice CVS), podés pedirle al banco que estire el plazo —hasta un 25 % más— para que la cuota baje. No borra deuda: pagás durante más tiempo. Es una red para cuando tu sueldo queda atrás de la inflación.

¿Puedo precancelar el crédito?

Sí, y es un derecho: podés hacerlo en cualquier momento, total o parcialmente. Ojo con esto: si cancelás TODO el crédito, el banco no puede cobrarte comisión una vez que pasó el mayor entre la cuarta parte del plazo original y 180 días (BCRA, punto 2.3.2.1). Pero esa exención NO aplica a los aportes parciales: ahí el banco puede cobrar comisión siempre, y 18 de 19 entidades declaran ante el BCRA que pueden hacerlo. Cuánto declara cada una, en la guía de precancelación .

¿Necesito acreditar sueldo en el banco?

La mayoría de los bancos ofrecen mejores tasas si acreditás tu sueldo con ellos. Sin embargo, bancos como el Hipotecario no lo requieren, aunque la tasa puede ser un poco más alta.

¿Qué es el CFT (Costo Financiero Total)?

El CFT debería incluir la tasa más todos los costos: seguros, gastos administrativos y comisiones. Pero al revisar lo que cada banco declara al BCRA encontramos que no todos incluyen lo mismo: algunos informan un CFT casi igual a su tasa y otros le suman el seguro de incendio, así que comparar CFT entre bancos compara cosas distintas. Por eso ordenamos por tasa efectiva, que todos reportan con el mismo criterio, y te explicamos los seguros aparte. Siempre compará por CFT y costo total de bolsillo, no solo por TNA.

¿Hay riesgo cambiario?

Sí. Las propiedades se publican en USD pero el crédito UVA se otorga en pesos ajustados por CER. Si el peso se devalúa, el valor del inmueble en pesos puede subir más rápido que tu deuda. Sin embargo, si tu ingreso no sigue la inflación, el esfuerzo financiero puede aumentar. La cláusula gatillo protege la cuota pero no el capital total adeudado.

¿Por qué usar Hola CasaClara y no ir directo al banco?

El simulador de un banco te muestra solo su propia opción, en general promocionando la TNA nominal y sin incluir seguros ni gastos de escrituración reales. En Hola CasaClara comparás los bancos a la vez con datos oficiales del BCRA, calculás el Costo Financiero Total (CFT) real por TIR de flujo de fondos, simulás los gastos de escrituración en las 24 provincias y accedés a simuladores de riesgo UVA y precancelación de forma 100% gratuita, sin registro y sin sesgo comercial.

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Información orientativa: no es asesoramiento financiero. Los cálculos presentados son estimaciones basadas en datos públicos del BCRA y pueden no reflejar la oferta actual de cada entidad. Las condiciones reales de cada crédito (tasa, monto máximo, requisitos, seguros) son determinadas exclusivamente por el banco otorgante. Siempre consultá directamente con la entidad bancaria y/o un asesor financiero matriculado antes de tomar una decisión crediticia. Las cuotas calculadas son en pesos de hoy y se ajustarán mensualmente por CER (inflación) si tomás un crédito UVA. El CER tiene ~45 días de rezago respecto a la inflación del mes en curso (así lo publica el INDEC/BCRA). En escenarios de inflación muy volátil, la cuota real de los primeros meses puede diferir levemente de la proyectada acá. Ver FAQ completa →

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Pablo Loschi · Abogado · Principal Systems Engineer · EMBA Quantic University

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